Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen schönen Außenbereich. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet perspektivisch jedoch ebenso interessante Möglichkeiten für eine spätere Eigennutzung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und weitläufige Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie einen separaten Wohnbereich und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich, der die Wohnung um eine attraktive Freifläche ergänzt.
Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Das separat angeordnete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möblierung. Badezimmer, Eingangsbereich und die weiteren Flächen sind kompakt und sinnvoll angeordnet, sodass die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mieter hat grundsätzlich Interesse daran, das Mietverhältnis auch mit einem neuen Eigentümer fortzuführen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurde bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Der dargestellte Grundriss vermittelt jedoch einen guten Eindruck von der gelungenen Raumaufteilung und den großzügigen Wohnverhältnissen. Besichtigungen können selbstverständlich nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter vereinbart werden.
Ein weiterer interessanter Aspekt betrifft das derzeitige Hausgeld: Darin sind aktuell noch Aufwendungen im Zusammenhang mit der Finanzierung der Dachmaßnahme enthalten. Nach vollständiger Abzahlung des Daches, die nach aktuellem Stand für 2027 vorgesehen ist, entfällt dieser Bestandteil, sodass sich das monatliche Hausgeld entsprechend reduzieren wird.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit überzeugendem Grundriss und schönem Außenbereich, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung interessant ist.
